안녕하세요 Hobee입니다. 오늘은 주거안정 월세대출에 대해서 글을 써보려고 합니다. 저는 있는줄도 몰랐던 정책인데 저처럼 존재도 잘 몰랐던 분들이 계시다면 이 글을 통해 어떤 내용의 정책인지 한 번 같이 알아볼까요?
"주거안정월세대출" 내 월세 짐을 덜어줄 마법의 대출!
월세 부담으로 고민인 무주택 서민과 청년들에게 주거안정 월세자금을 초저금리로 대출해 주는 착한 제도입니다.
- 누가 받을 수 있나요?
이 대출은 크게 "우대형"과 "일반형"으로 나뉘며, 기본적인 공통 자격과 세대주 조건을 모두 만족해야 합니다.
[공통 필수 조건]
부부합산 순자산가액이 3.45억원 이하여야 합니다.
주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 미리 지불한 영수증이 있어야 신청할 수 있습니다.
[세대주 조건]
대출접수일 기준 민법상 성년인 세대주여야 합니다.
대출실행일로부터 1개월 이내에 세대분가 또는 세대합가로 인해 세대주가 될 예정인 사람도 가능합니다.
세대주는 주민등록상 배우자, 직계존속(부모님 등), 직계비속(자녀 등)으로 이루어져야 하며, 형제·자매는 세대원에 포함되지 않습니다.
만약 세대주의 배우자이거나, 3개월 이내에 결혼하여 세대주가 될 예정인 사람도 세대주로 인정받을 수 있습니다.
[우대형 vs 일반형]
- 우대형: 취업준비생, 희망저축(키움)통장 가입자, 근로장려금 수급자, 사회초년생, 자녀장려금 수급자, 주거급여 수급자에 해당하면 가장 큰 저금리 혜택을 받습니다.
- 일반형: 부부합산 연소득 5천만원 이하이면서 우대형에 해당하지 않는 분들이 받게 됩니다.
- 얼마나 싸게 빌릴 수 있나요?
[대출 한도]
*매달 주는 월세 용돈: 최대 60만 원 (총 1,440만 원)
매달 60만 원씩: 은행이 내 통장(또는 집주인 통장)으로 한 달에 최대 60만 원짜리 월세 지원금을 줍니다.
*모으면 1,440만 원: 이 마법의 월세 지원은 최대 24개월(2년) 동안 받을 수 있어요. 매달 60만 원씩 24개월을 한 번도 안 빼놓고 다 모으면 총 1,440만 원이 됩니다.
⚠️이미 나라에서 돈을 받고 있다면? (주거급여 수급자)
*보너스 중복 금지: 만약 내가 이미 나라에서 "월세 내는데 보태 쓰렴" 하고 매달 "주거급여"라는 돈을 따로 받고 있다면 어떻게 될까요?
*그만큼 깎고 줍니다: 나라에서 이미 20만 원을 받고 있다면, 원래 줄 수 있는 60만 원에서 20만 원을 뺀 40만 원만 대출해 줘요. "이미 다른 주머니에서 월세 보조금을 받았으니, 그만큼은 빼고 빌려줄게!"라는 정직한 뺄셈 규칙이에요.
[진짜 최종 한도는 HF(한국주택금융공사) 마음대로! (담보별 대출한도]
*HF의 결재: 규칙에 "매달 60만 원까지 빌려줄 수 있다"고 써 있어도 내 마음대로 다 빌릴 수 있는 건 아니에요. 나 대신 은행에 "이 사람 돈 잘 갚을 착한 어른이니까 돈 빌려주세요" 하고 보증을 서주는 HF(한국주택금융공사) 보증인이 따로 있습니다.
*진짜 내 한도: 이 HF 보증인이 내 신용 점수나 지갑 상황을 쓱 훑어보고 "음, 이 사람은 안전하니까 60만 원 다 빌려줘!" 하거나 "이 사람은 조금 불안하니 한 달에 40만 원만 빌려주자" 하고 최종 진짜 한도를 정하게 됩니다. 이 보증 회사의 규칙을 무조건 따라야 해요.
[대출 금리]
우대형: 연 1.30%
일반형: 연 1.80%
- [매우 중요] 꼭 알아야 할 유의사항 및 페널티!
이 부분은 절대 놓치시면 안 됩니다. 잘못하면 이자 폭탄을 맞거나 대출금을 즉시 토해내야 할 수 있습니다.
[생애 단 1번만 가능]
본 대출상품은 인생에서(생애 중) 딱 1회만 이용 가능합니다. 신중하게 쓰셔야 합니다.
[자산심사 부적격자 가산금리 폭탄]
만약 심사 과정에서 내 순자산이 기준(3.45억원)을 넘은 것으로 확인되면 엄청난 페널티가 부과됩니다.
대출실행 전이라면 아예 대출이 불가합니다.
대출실행이 이미 완료된 경우, 초과된 금액에 따라 아래와 같이 이자가 확 오릅니다.
- 1천만원 이하로 초과: 0.1%p 가산금리 부과
- 5천만원 이하로 초과: 2.0%p 가산금리 부과
- 1억원 이하로 초과: 4.0%p 가산금리 부과
- 1억원 초과: 4.0%p 가산금리 부과 및 기한이익상실 (대출금 즉시 상환 요구) 조치가 떨어집니다.
이렇게 자산심사에 걸리게 되면, 이미 적용된 우대금리를 제외하고는 상환방법 변경이나 추가 우대금리 적용 등 대출조건 변경이 일절 불가능해집니다.
- 얼마나 오래 쓸 수 있고, 어떻게 갚나요?
*대출 기간: 기본 2년 이내이며, 최대 10년까지 이용이 가능합니다.
*기간 주의사항: 단, 대출기간은 내가 계약한 집의 '임차종료일'을 초과할 수 없습니다. (계약한 날짜)
*상환 방법: 매달 이자만 내다가 나중에 한 번에 갚는 '일시상환' 방식입니다.
*담보: 한국주택금융공사의 월세대출보증을 통해 진행됩니다.
- 마치며
오늘은 월세지원제도에 대해 알아보았네요! 요즘 월세가 미친듯이 오르고 있는걸로 알고 있는데 대출 대상자 조건에 맞으시는 분은 잘 알아보고 신청한다면 큰 도움이 될 것 같으니 꼭 알아봐보셨으면 좋겠네요!
오늘 글을 여기까지하고 또 다음에 인사드릴게요! 👋
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